Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwenzijde 3

2317XH Leiden

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.922
+3,8%
[ € 424.091 – € 539.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.414[ € 440.243 – € 486.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.169[ € 475.462 – € 525.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwenzijde 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.922 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,3%
+€ 17.58612 maanden +3,8%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Meeuwenzijde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.922 voor Meeuwenzijde 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwenzijde 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.169. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.922.

Verwachte verkoopprijs Meeuwenzijde 3
€ 501.169[ € 475.462 – € 525.512 ]
Verkoper houdt over€ 494.406−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.342+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meeuwenzijde 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Meeuwenzijde 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 463.414[ € 440.243 – € 486.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwenzijde 3 adviseren wij in een bod van € 501.169, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.414 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.922+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.169+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.227+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwenzijde 3 zal in bij een vraagprijs van € 463.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwenzijde 3 in Leiden bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 481.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwenzijde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.922
Verwachte verkoopprijs€ 501.169
Verwachte vraagprijs€ 463.414
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitshoek 3, 2317WS Leiden
Kievitshoek 3
1975 · 91 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meeuwenzijde 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meeuwenzijde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwenzijde 3 in Leiden.

Wat is Meeuwenzijde 3 in Leiden waard?
Meeuwenzijde 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.922 (bandbreedte € 424.091 – € 539.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meeuwenzijde 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meeuwenzijde 3 in Leiden is in oktober 2026 € 463.414 (bandbreedte € 440.243 – € 486.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwenzijde 3 in Leiden?
Voor Meeuwenzijde 3 adviseren wij een bod van € 501.169 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwenzijde 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwenzijde 3 in Leiden bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwenzijde 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwenzijde 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.586) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwenzijde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwenzijde 3 ligt rond € 481.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwenzijde 3?
Huishoudens in de buurt van Meeuwenzijde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.