Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberoord 11

2317XL Leiden

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 5.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.159
+3,8%
[ € 426.060 – € 542.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.030[ € 442.729 – € 489.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.993[ € 477.262 – € 527.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberoord 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.159 (€ 5.320 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,3%
+€ 17.66712 maanden +3,8%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Eiberoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.159 voor Eiberoord 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberoord 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.993. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.159.

Verwachte verkoopprijs Eiberoord 11
€ 502.993[ € 477.262 – € 527.500 ]
Verkoper houdt over€ 496.210−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.203+€ 12.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberoord 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberoord 11
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 466.030[ € 442.729 – € 489.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.865 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberoord 11 adviseren wij in een bod van € 502.993, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.030 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.159+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.993+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.143+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 466.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberoord 11 in Leiden bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 484.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.159
Verwachte verkoopprijs€ 502.993
Verwachte vraagprijs€ 466.030
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitshoek 3, 2317WS Leiden
Kievitshoek 3
1975 · 91 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiberoord 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eiberoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberoord 11 in Leiden.

Wat is Eiberoord 11 in Leiden waard?
Eiberoord 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.159 (bandbreedte € 426.060 – € 542.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberoord 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eiberoord 11 in Leiden is in oktober 2026 € 466.030 (bandbreedte € 442.729 – € 489.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberoord 11 in Leiden?
Voor Eiberoord 11 adviseren wij een bod van € 502.993 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberoord 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberoord 11 in Leiden bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberoord 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberoord 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.667) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Eiberoord 11 ligt rond € 484.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberoord 11?
Huishoudens in de buurt van Eiberoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.