Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhorst 3

2317ZK Leiden

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.152
+3,8%
[ € 323.094 – € 411.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.421[ € 334.800 – € 370.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.499[ € 362.923 – € 401.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhorst 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.152 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.39812 maanden +3,8%
€ -30712 mnd vs. NL -0,1%
Sperwerhorst 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.152 voor Sperwerhorst 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhorst 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.499. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.152.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhorst 3
€ 382.499[ € 362.923 – € 401.126 ]
Verkoper houdt over€ 377.042−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.299+€ 9.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhorst 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhorst 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 352.421[ € 334.800 – € 370.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhorst 3 adviseren wij in een bod van € 382.499, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.421 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.152+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.499+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.624+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhorst 3 zal in bij een vraagprijs van € 352.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhorst 3 in Leiden bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 367.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhorst 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.152
Verwachte verkoopprijs€ 382.499
Verwachte vraagprijs€ 352.421
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwerhorst 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sperwerhorst 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhorst 3 in Leiden.

Wat is Sperwerhorst 3 in Leiden waard?
Sperwerhorst 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.152 (bandbreedte € 323.094 – € 411.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 3 in Leiden is in oktober 2026 € 352.421 (bandbreedte € 334.800 – € 370.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhorst 3 in Leiden?
Voor Sperwerhorst 3 adviseren wij een bod van € 382.499 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhorst 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhorst 3 in Leiden bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhorst 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhorst 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.398) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhorst 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhorst 3 ligt rond € 367.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhorst 3?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhorst 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).