Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhorst 89

2317ZP Leiden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.005
+3,8%
[ € 322.964 – € 411.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.314[ € 334.698 – € 369.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.309[ € 362.478 – € 400.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhorst 89 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.005 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.39212 maanden +3,8%
€ -30712 mnd vs. NL -0,1%
Sperwerhorst 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.005 voor Sperwerhorst 89 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhorst 89 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.309. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.005.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhorst 89
€ 382.309[ € 362.478 – € 400.634 ]
Verkoper houdt over€ 376.854−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.105+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhorst 89 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhorst 89
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 352.314[ € 334.698 – € 369.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhorst 89 adviseren wij in een bod van € 382.309, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.314 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.005+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.309+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.424+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhorst 89 zal in bij een vraagprijs van € 352.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhorst 89 in Leiden bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 367.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhorst 89

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.005
Verwachte verkoopprijs€ 382.309
Verwachte vraagprijs€ 352.314
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwerhorst 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerhorst 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhorst 89 in Leiden.

Wat is Sperwerhorst 89 in Leiden waard?
Sperwerhorst 89 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.005 (bandbreedte € 322.964 – € 411.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 89 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 89 in Leiden is in oktober 2026 € 352.314 (bandbreedte € 334.698 – € 369.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhorst 89 in Leiden?
Voor Sperwerhorst 89 adviseren wij een bod van € 382.309 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhorst 89 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhorst 89 in Leiden bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhorst 89 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhorst 89 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.392) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhorst 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhorst 89 ligt rond € 367.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhorst 89?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhorst 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).