Huiswaardemeter

Woningwaarde Smellekenhorst 16

2317ZZ Leiden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.923
+3,8%
[ € 316.732 – € 403.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.507[ € 328.232 – € 362.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.941[ € 355.475 – € 392.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Smellekenhorst 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.923 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,3%
+€ 13.13412 maanden +3,8%
€ -30112 mnd vs. NL -0,1%
Smellekenhorst 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.923 voor Smellekenhorst 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smellekenhorst 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.941. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.923.

Verwachte verkoopprijs Smellekenhorst 16
€ 374.941[ € 355.475 – € 392.893 ]
Verkoper houdt over€ 369.567−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.590+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smellekenhorst 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Smellekenhorst 16
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 345.507[ € 328.232 – € 362.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smellekenhorst 16 adviseren wij in een bod van € 374.941, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.507 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.923+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.941+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.688+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smellekenhorst 16 zal in bij een vraagprijs van € 345.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smellekenhorst 16 in Leiden bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 359.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smellekenhorst 16

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.923
Verwachte verkoopprijs€ 374.941
Verwachte vraagprijs€ 345.507
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smellekenhorst 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smellekenhorst 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smellekenhorst 16 in Leiden.

Wat is Smellekenhorst 16 in Leiden waard?
Smellekenhorst 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.923 (bandbreedte € 316.732 – € 403.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smellekenhorst 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Smellekenhorst 16 in Leiden is in oktober 2026 € 345.507 (bandbreedte € 328.232 – € 362.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Smellekenhorst 16 in Leiden?
Voor Smellekenhorst 16 adviseren wij een bod van € 374.941 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smellekenhorst 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Smellekenhorst 16 in Leiden bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smellekenhorst 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smellekenhorst 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smellekenhorst 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Smellekenhorst 16 ligt rond € 359.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smellekenhorst 16?
Huishoudens in de buurt van Smellekenhorst 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).