Huiswaardemeter

Woningwaarde Takwier 5

2318AB Leiden

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.017
+3,8%
[ € 645.935 – € 822.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.247[ € 673.785 – € 744.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.653[ € 720.950 – € 796.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Takwier 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.017 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,3%
+€ 26.78512 maanden +3,8%
€ -61412 mnd vs. NL -0,1%
Takwier 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.017 voor Takwier 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Takwier 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.653. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.017.

Verwachte verkoopprijs Takwier 5
€ 759.653[ € 720.950 – € 796.839 ]
Verkoper houdt over€ 750.047−€ 9.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.996+€ 17.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Takwier 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Takwier 5
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 709.247[ € 673.785 – € 744.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Takwier 5 adviseren wij in een bod van € 759.653, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.247 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.017+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.653+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.636+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Takwier 5 zal in bij een vraagprijs van € 709.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Takwier 5 in Leiden bedragen € 3.752 per maand bij een woningwaarde van € 734.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.589
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Takwier 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.017
Verwachte verkoopprijs€ 759.653
Verwachte vraagprijs€ 709.247
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Takwier 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.017 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Takwier 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Takwier 5 in Leiden.

Wat is Takwier 5 in Leiden waard?
Takwier 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.017 (bandbreedte € 645.935 – € 822.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Takwier 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Takwier 5 in Leiden is in oktober 2026 € 709.247 (bandbreedte € 673.785 – € 744.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Takwier 5 in Leiden?
Voor Takwier 5 adviseren wij een bod van € 759.653 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Takwier 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Takwier 5 in Leiden bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.589 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Takwier 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Takwier 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Takwier 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Takwier 5 ligt rond € 734.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Takwier 5?
Huishoudens in de buurt van Takwier 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.