Huiswaardemeter

Woningwaarde Braambes 4

2318AJ Leiden

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.407
+3,8%
[ € 509.878 – € 648.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.551[ € 529.673 – € 585.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.120[ € 570.987 – € 631.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Braambes 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.407 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,3%
+€ 21.14312 maanden +3,8%
€ -48512 mnd vs. NL -0,1%
Braambes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.407 voor Braambes 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braambes 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.120. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.407.

Verwachte verkoopprijs Braambes 4
€ 602.120[ € 570.987 – € 631.092 ]
Verkoper houdt over€ 594.247−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.312+€ 14.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braambes 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Braambes 4
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 557.551[ € 529.673 – € 585.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braambes 4 adviseren wij in een bod van € 602.120, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 557.551 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.407+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.120+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.226+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braambes 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braambes 4 in Leiden bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 579.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braambes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.407
Verwachte verkoopprijs€ 602.120
Verwachte vraagprijs€ 557.551
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.407 zit Braambes 4 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Braambes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braambes 4 in Leiden.

Wat is Braambes 4 in Leiden waard?
Braambes 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.407 (bandbreedte € 509.878 – € 648.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braambes 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Braambes 4 in Leiden is in oktober 2026 € 557.551 (bandbreedte € 529.673 – € 585.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Braambes 4 in Leiden?
Voor Braambes 4 adviseren wij een bod van € 602.120 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braambes 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Braambes 4 in Leiden bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braambes 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braambes 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.143) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braambes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Braambes 4 ligt rond € 579.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braambes 4?
Huishoudens in de buurt van Braambes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.