Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelbes 18

2318AK Leiden

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.898
+3,8%
[ € 634.390 – € 807.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.798[ € 661.958 – € 731.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.832[ € 707.633 – € 782.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelbes 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.898 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,3%
+€ 26.30612 maanden +3,8%
€ -60312 mnd vs. NL -0,1%
Appelbes 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.898 voor Appelbes 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelbes 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.832. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.898.

Verwachte verkoopprijs Appelbes 18
€ 745.832[ € 707.633 – € 782.121 ]
Verkoper houdt over€ 736.378−€ 9.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.899+€ 17.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelbes 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Appelbes 18
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 696.798[ € 661.958 – € 731.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelbes 18 adviseren wij in een bod van € 745.832, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 696.798 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.898+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.832+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.124+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelbes 18 zal in bij een vraagprijs van € 696.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelbes 18 in Leiden bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 720.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelbes 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.898
Verwachte verkoopprijs€ 745.832
Verwachte vraagprijs€ 696.798
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelbes 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.898 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Appelbes 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelbes 18 in Leiden.

Wat is Appelbes 18 in Leiden waard?
Appelbes 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.898 (bandbreedte € 634.390 – € 807.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelbes 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Appelbes 18 in Leiden is in oktober 2026 € 696.798 (bandbreedte € 661.958 – € 731.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelbes 18 in Leiden?
Voor Appelbes 18 adviseren wij een bod van € 745.832 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelbes 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Appelbes 18 in Leiden bedragen € 3.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelbes 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelbes 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelbes 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Appelbes 18 ligt rond € 720.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelbes 18?
Huishoudens in de buurt van Appelbes 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.