Huiswaardemeter

Woningwaarde Lauwerbes 2

2318AT Leiden

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.890
+2,9%
[ € 431.983 – € 549.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 472.453[ € 448.830 – € 496.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.316[ € 483.839 – € 534.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Lauwerbes 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.890 (€ 5.708 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds mei +0,3%
+€ 13.71612 maanden +2,9%
€ -6.51912 mnd vs. NL -1,4%
Lauwerbes 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.890 voor Lauwerbes 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lauwerbes 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.316. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.890.

Verwachte verkoopprijs Lauwerbes 2
€ 509.316[ € 483.839 – € 534.770 ]
Verkoper houdt over€ 502.464−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.652+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.464

Wat is de vraagprijs?

Lauwerbes 2 in Leiden staat in te koop voor € 472.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Vraagprijs Lauwerbes 2
Onder gem. in buurt Leedewijk-NoordBoven gem.
€ 472.453[ € 448.830 – € 496.076 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.219 – € 5.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leedewijk-Noord
€ 546.500[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lauwerbes 2 adviseren wij in een bod van € 509.316, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 472.453 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.890+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.316+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.782+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lauwerbes 2 zal in bij een vraagprijs van € 472.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lauwerbes 2 in Leiden bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 490.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lauwerbes 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.890
Verwachte verkoopprijs€ 509.316
Vraagprijs€ 472.453
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (51%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 474.295
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 545.902
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 534.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lauwerbes 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lauwerbes 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lauwerbes 2 in Leiden.

Wat is Lauwerbes 2 in Leiden waard?
Lauwerbes 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.890 (bandbreedte € 431.983 – € 549.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lauwerbes 2 in Leiden?
Lauwerbes 2 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 472.453. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Lauwerbes 2 in Leiden?
Voor Lauwerbes 2 adviseren wij een bod van € 509.316 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lauwerbes 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lauwerbes 2 in Leiden bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lauwerbes 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lauwerbes 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lauwerbes 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Lauwerbes 2 ligt rond € 490.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lauwerbes 2?
Huishoudens in de buurt van Lauwerbes 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.