Huiswaardemeter

Woningwaarde Lauwerbes 5

2318AT Leiden

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.785
+3,8%
[ € 538.371 – € 685.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.633[ € 562.051 – € 621.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.624[ € 600.270 – € 663.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Lauwerbes 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.785 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,3%
+€ 22.32412 maanden +3,8%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Lauwerbes 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.785 voor Lauwerbes 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lauwerbes 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.624. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.785.

Verwachte verkoopprijs Lauwerbes 5
€ 632.624[ € 600.270 – € 663.458 ]
Verkoper houdt over€ 624.415−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.426+€ 14.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lauwerbes 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Lauwerbes 5
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 591.633[ € 562.051 – € 621.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lauwerbes 5 adviseren wij in een bod van € 632.624, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 591.633 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.785+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.624+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.255+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lauwerbes 5 zal in bij een vraagprijs van € 591.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lauwerbes 5 in Leiden bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 611.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lauwerbes 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.785
Verwachte verkoopprijs€ 632.624
Verwachte vraagprijs€ 591.633
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.785 ligt Lauwerbes 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lauwerbes 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lauwerbes 5 in Leiden.

Wat is Lauwerbes 5 in Leiden waard?
Lauwerbes 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.785 (bandbreedte € 538.371 – € 685.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lauwerbes 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lauwerbes 5 in Leiden is in oktober 2026 € 591.633 (bandbreedte € 562.051 – € 621.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Lauwerbes 5 in Leiden?
Voor Lauwerbes 5 adviseren wij een bod van € 632.624 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lauwerbes 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lauwerbes 5 in Leiden bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lauwerbes 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lauwerbes 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lauwerbes 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Lauwerbes 5 ligt rond € 611.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lauwerbes 5?
Huishoudens in de buurt van Lauwerbes 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.