Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudbes 15

2318AX Leiden

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.129
+3,8%
[ € 514.914 – € 655.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.712[ € 534.576 – € 590.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.439[ € 577.342 – € 638.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudbes 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.129 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,3%
+€ 21.35212 maanden +3,8%
€ -48912 mnd vs. NL -0,1%
Woudbes 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.129 voor Woudbes 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudbes 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.439. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.129.

Verwachte verkoopprijs Woudbes 15
€ 608.439[ € 577.342 – € 638.116 ]
Verkoper houdt over€ 600.496−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.758+€ 14.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudbes 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Woudbes 15
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 562.712[ € 534.576 – € 590.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudbes 15 adviseren wij in een bod van € 608.439, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 562.712 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.129+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.439+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.861+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudbes 15 zal in bij een vraagprijs van € 562.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudbes 15 in Leiden bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 585.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudbes 15

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.129
Verwachte verkoopprijs€ 608.439
Verwachte vraagprijs€ 562.712
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.129 zit Woudbes 15 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Woudbes 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudbes 15 in Leiden.

Wat is Woudbes 15 in Leiden waard?
Woudbes 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.129 (bandbreedte € 514.914 – € 655.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudbes 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Woudbes 15 in Leiden is in oktober 2026 € 562.712 (bandbreedte € 534.576 – € 590.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudbes 15 in Leiden?
Voor Woudbes 15 adviseren wij een bod van € 608.439 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudbes 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Woudbes 15 in Leiden bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudbes 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudbes 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudbes 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Woudbes 15 ligt rond € 585.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudbes 15?
Huishoudens in de buurt van Woudbes 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.