Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossebes 13

2318BB Leiden

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.176
+3,8%
[ € 227.195 – € 289.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.689[ € 235.305 – € 260.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.107[ € 255.306 – € 282.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossebes 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.176 (€ 5.493 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,3%
+€ 9.42112 maanden +3,8%
€ -21612 mnd vs. NL -0,1%
Vossebes 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.176 voor Vossebes 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossebes 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.107. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.176.

Verwachte verkoopprijs Vossebes 13
€ 269.107[ € 255.306 – € 282.179 ]
Verkoper houdt over€ 264.897−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.639+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossebes 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.270 per m².

Verwachte vraagprijs Vossebes 13
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 247.689[ € 235.305 – € 260.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.270[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossebes 13 adviseren wij in een bod van € 269.107, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.689 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.176+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.107+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.562+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossebes 13 zal in bij een vraagprijs van € 247.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossebes 13 in Leiden bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossebes 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.176
Verwachte verkoopprijs€ 269.107
Verwachte vraagprijs€ 247.689
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommelveld 79, 2318VA Leiden
Hommelveld 79
1978 · 60 m²
€ 292.572
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.176 is Vossebes 13 een van de meer betaalbare woningen in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossebes 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossebes 13 in Leiden.

Wat is Vossebes 13 in Leiden waard?
Vossebes 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.176 (bandbreedte € 227.195 – € 289.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossebes 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vossebes 13 in Leiden is in oktober 2026 € 247.689 (bandbreedte € 235.305 – € 260.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossebes 13 in Leiden?
Voor Vossebes 13 adviseren wij een bod van € 269.107 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossebes 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vossebes 13 in Leiden bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossebes 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossebes 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossebes 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Vossebes 13 ligt rond € 258.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossebes 13?
Huishoudens in de buurt van Vossebes 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.