Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hommelveld 79, 2318VA Leiden

Woningwaarde Hommelveld 79

2318VA Leiden

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 7.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.684
+2,9%
[ € 393.962 – € 501.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.485[ € 408.961 – € 452.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.569[ € 441.678 – € 488.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Hommelveld 79 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.684 (€ 7.461 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.385Sinds mei +0,3%
+€ 12.50912 maanden +2,9%
€ -5.94512 mnd vs. NL -1,4%
Hommelveld 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.684 voor Hommelveld 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hommelveld 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.569. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.684.

Verwachte verkoopprijs Hommelveld 79
€ 465.569[ € 441.678 – € 488.170 ]
Verkoper houdt over€ 459.198−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.030+€ 11.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hommelveld 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.175 per m².

Verwachte vraagprijs Hommelveld 79
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 430.485[ € 408.961 – € 452.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.175[ € 6.816 – € 7.533 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hommelveld 79 adviseren wij in een bod van € 465.569, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.485 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.684+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.569+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.847+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hommelveld 79 zal in bij een vraagprijs van € 430.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hommelveld 79 in Leiden bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 447.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hommelveld 79

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.684
Verwachte verkoopprijs€ 465.569
Verwachte vraagprijs€ 430.485
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (44%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitshoek 3, 2317WS Leiden
Kievitshoek 3
1975 · 91 m²
€ 448.157
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 315.692
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 373.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hommelveld 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hommelveld 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hommelveld 79 in Leiden.

Wat is Hommelveld 79 in Leiden waard?
Hommelveld 79 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.684 (bandbreedte € 393.962 – € 501.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hommelveld 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hommelveld 79 in Leiden is in juni 2026 € 430.485 (bandbreedte € 408.961 – € 452.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Hommelveld 79 in Leiden?
Voor Hommelveld 79 adviseren wij een bod van € 465.569 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hommelveld 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hommelveld 79 in Leiden bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hommelveld 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hommelveld 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hommelveld 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hommelveld 79 ligt rond € 447.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hommelveld 79?
Huishoudens in de buurt van Hommelveld 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.