Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossebes 7

2318BB Leiden

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.273
+3,8%
[ € 201.760 – € 256.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.531[ € 208.554 – € 230.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.447[ € 227.115 – € 251.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossebes 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.273 (€ 5.592 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,3%
+€ 8.36612 maanden +3,8%
€ -19212 mnd vs. NL -0,1%
Vossebes 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.273 voor Vossebes 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossebes 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.447. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 229.273.

Verwachte verkoopprijs Vossebes 7
€ 239.447[ € 227.115 – € 251.023 ]
Verkoper houdt over€ 235.563−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.386+€ 6.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossebes 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Vossebes 7
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 219.531[ € 208.554 – € 230.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.087 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossebes 7 adviseren wij in een bod van € 239.447, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.531 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.273+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.447+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.419+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossebes 7 zal in bij een vraagprijs van € 219.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossebes 7 in Leiden bedragen € 1.211 per maand bij een woningwaarde van € 229.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossebes 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.273
Verwachte verkoopprijs€ 239.447
Verwachte vraagprijs€ 219.531
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommelveld 79, 2318VA Leiden
Hommelveld 79
1978 · 60 m²
€ 292.572
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.273 is Vossebes 7 een van de meer betaalbare woningen in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossebes 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossebes 7 in Leiden.

Wat is Vossebes 7 in Leiden waard?
Vossebes 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.273 (bandbreedte € 201.760 – € 256.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossebes 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vossebes 7 in Leiden is in oktober 2026 € 219.531 (bandbreedte € 208.554 – € 230.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossebes 7 in Leiden?
Voor Vossebes 7 adviseren wij een bod van € 239.447 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossebes 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vossebes 7 in Leiden bedragen € 1.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossebes 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossebes 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossebes 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Vossebes 7 ligt rond € 229.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossebes 7?
Huishoudens in de buurt van Vossebes 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.