Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekforel 17

2318MA Leiden

124 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.519
+3,8%
[ € 524.057 – € 666.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.193[ € 544.533 – € 601.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.714[ € 587.007 – € 648.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekforel 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.519 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,3%
+€ 21.73112 maanden +3,8%
€ -49812 mnd vs. NL -0,1%
Beekforel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.519 voor Beekforel 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekforel 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.714. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.519.

Verwachte verkoopprijs Beekforel 17
€ 618.714[ € 587.007 – € 648.798 ]
Verkoper houdt over€ 610.658−€ 8.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.238+€ 14.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekforel 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Beekforel 17
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 573.193[ € 544.533 – € 601.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.391 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekforel 17 adviseren wij in een bod van € 618.714, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.193 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.519+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.714+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.650+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekforel 17 zal in bij een vraagprijs van € 573.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekforel 17 in Leiden bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 595.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekforel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.519
Verwachte verkoopprijs€ 618.714
Verwachte vraagprijs€ 573.193
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.519 zit Beekforel 17 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beekforel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekforel 17 in Leiden.

Wat is Beekforel 17 in Leiden waard?
Beekforel 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.519 (bandbreedte € 524.057 – € 666.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekforel 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beekforel 17 in Leiden is in oktober 2026 € 573.193 (bandbreedte € 544.533 – € 601.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekforel 17 in Leiden?
Voor Beekforel 17 adviseren wij een bod van € 618.714 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekforel 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beekforel 17 in Leiden bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekforel 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekforel 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.731) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekforel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Beekforel 17 ligt rond € 595.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekforel 17?
Huishoudens in de buurt van Beekforel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.