Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekforel 9

2318MA Leiden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.516
+3,8%
[ € 511.734 – € 651.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.278[ € 531.314 – € 587.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.639[ € 573.819 – € 634.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekforel 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.516 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,3%
+€ 21.22012 maanden +3,8%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Beekforel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.516 voor Beekforel 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekforel 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.639. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.516.

Verwachte verkoopprijs Beekforel 9
€ 604.639[ € 573.819 – € 634.221 ]
Verkoper houdt over€ 596.738−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.882+€ 14.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekforel 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Beekforel 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 559.278[ € 531.314 – € 587.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 748.075[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekforel 9 adviseren wij in een bod van € 604.639, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.278 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.516+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.639+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.871+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekforel 9 zal in bij een vraagprijs van € 559.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekforel 9 in Leiden bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 581.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekforel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.516
Verwachte verkoopprijs€ 604.639
Verwachte vraagprijs€ 559.278
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.516 zit Beekforel 9 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Beekforel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekforel 9 in Leiden.

Wat is Beekforel 9 in Leiden waard?
Beekforel 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.516 (bandbreedte € 511.734 – € 651.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekforel 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beekforel 9 in Leiden is in oktober 2026 € 559.278 (bandbreedte € 531.314 – € 587.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekforel 9 in Leiden?
Voor Beekforel 9 adviseren wij een bod van € 604.639 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekforel 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beekforel 9 in Leiden bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekforel 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekforel 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekforel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Beekforel 9 ligt rond € 581.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekforel 9?
Huishoudens in de buurt van Beekforel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.