Huiswaardemeter

Woningwaarde Bronforel 15

2318MD Leiden

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.384.671
+3,8%
[ € 1.218.510 – € 1.550.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.426.956[ € 1.363.298 – € 1.506.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Bronforel 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.384.671 (€ 6.100 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.283Sinds september +0,3%
+€ 50.52712 maanden +3,8%
€ -1.15912 mnd vs. NL -0,1%
Bronforel 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.384.671 voor Bronforel 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bronforel 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.426.956. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.384.671.

Verwachte verkoopprijs Bronforel 15
€ 1.426.956[ € 1.363.298 – € 1.506.803 ]
Verkoper houdt over€ 1.410.009−€ 16.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.457.645+€ 30.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.426.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.410.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bronforel 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Verwachte vraagprijs Bronforel 15
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.650 – € 6.244 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bronforel 15 adviseren wij in een bod van € 1.426.956, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.384.671+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.426.956+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.498.304+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bronforel 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bronforel 15 in Leiden bedragen € 7.006 per maand bij een woningwaarde van € 1.384.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.771
OZB€ 121
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.437.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bronforel 15

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.384.671
Verwachte verkoopprijs€ 1.426.956
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bronforel 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.384.671 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bronforel 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bronforel 15 in Leiden.

Wat is Bronforel 15 in Leiden waard?
Bronforel 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.384.671 (bandbreedte € 1.218.510 – € 1.550.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bronforel 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bronforel 15 in Leiden is in oktober 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Bronforel 15 in Leiden?
Voor Bronforel 15 adviseren wij een bod van € 1.426.956 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bronforel 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bronforel 15 in Leiden bedragen € 7.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.384.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.771 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bronforel 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bronforel 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 50.527) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bronforel 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Bronforel 15 ligt rond € 1.384.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bronforel 15?
Huishoudens in de buurt van Bronforel 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.