Huiswaardemeter

Woningwaarde Bronforel 16

2318MD Leiden

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.010
+3,8%
[ € 548.249 – € 697.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.575[ € 572.446 – € 632.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.138[ € 611.372 – € 675.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Bronforel 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.010 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,3%
+€ 22.73412 maanden +3,8%
€ -52112 mnd vs. NL -0,1%
Bronforel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.010 voor Bronforel 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bronforel 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.138. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.010.

Verwachte verkoopprijs Bronforel 16
€ 644.138[ € 611.372 – € 675.728 ]
Verkoper houdt over€ 635.802−€ 8.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.171+€ 15.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bronforel 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Bronforel 16
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 602.575[ € 572.446 – € 632.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bronforel 16 adviseren wij in een bod van € 644.138, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.575 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.010+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.138+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.345+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bronforel 16 zal in bij een vraagprijs van € 602.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bronforel 16 in Leiden bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 623.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bronforel 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.010
Verwachte verkoopprijs€ 644.138
Verwachte vraagprijs€ 602.575
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.010 ligt Bronforel 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bronforel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bronforel 16 in Leiden.

Wat is Bronforel 16 in Leiden waard?
Bronforel 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.010 (bandbreedte € 548.249 – € 697.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bronforel 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bronforel 16 in Leiden is in oktober 2026 € 602.575 (bandbreedte € 572.446 – € 632.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Bronforel 16 in Leiden?
Voor Bronforel 16 adviseren wij een bod van € 644.138 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bronforel 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bronforel 16 in Leiden bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bronforel 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bronforel 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bronforel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Bronforel 16 ligt rond € 623.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bronforel 16?
Huishoudens in de buurt van Bronforel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.