Huiswaardemeter

Woningwaarde Bronforel 9

2318MD Leiden

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.982
+3,8%
[ € 580.784 – € 739.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.072[ € 606.168 – € 669.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.644[ € 647.994 – € 716.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Bronforel 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.982 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,3%
+€ 24.08312 maanden +3,8%
€ -55212 mnd vs. NL -0,1%
Bronforel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.982 voor Bronforel 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bronforel 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.644. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.982.

Verwachte verkoopprijs Bronforel 9
€ 682.644[ € 647.994 – € 716.204 ]
Verkoper houdt over€ 673.885−€ 8.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.447+€ 15.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bronforel 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs Bronforel 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 638.072[ € 606.168 – € 669.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.361 – € 4.820 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bronforel 9 adviseren wij in een bod van € 682.644, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.072 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.982+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.644+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.776+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bronforel 9 zal in bij een vraagprijs van € 638.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bronforel 9 in Leiden bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 659.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.227
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bronforel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.982
Verwachte verkoopprijs€ 682.644
Verwachte vraagprijs€ 638.072
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.982 ligt Bronforel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bronforel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bronforel 9 in Leiden.

Wat is Bronforel 9 in Leiden waard?
Bronforel 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.982 (bandbreedte € 580.784 – € 739.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bronforel 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bronforel 9 in Leiden is in oktober 2026 € 638.072 (bandbreedte € 606.168 – € 669.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Bronforel 9 in Leiden?
Voor Bronforel 9 adviseren wij een bod van € 682.644 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bronforel 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bronforel 9 in Leiden bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.227 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bronforel 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bronforel 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.083) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bronforel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Bronforel 9 ligt rond € 659.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bronforel 9?
Huishoudens in de buurt van Bronforel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.