Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierforel 24

2318ME Leiden

Te koop
125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.643
+2,9%
[ € 521.526 – € 663.760 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.407[ € 589.404 – € 651.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierforel 24 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 592.643 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds mei +0,3%
+€ 16.56012 maanden +2,9%
€ -7.87012 mnd vs. NL -1,4%
Rivierforel 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.643 voor Rivierforel 24 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierforel 24 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.407. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 592.643.

Verwachte verkoopprijs Rivierforel 24
€ 612.407[ € 589.404 – € 651.446 ]
Verkoper houdt over€ 604.421−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.805+€ 14.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.421

Wat is de vraagprijs?

Rivierforel 24 in Leiden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.600 per m².

Vraagprijs Rivierforel 24
Onder gem. in buurt Leedewijk-NoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.600[ € 4.370 – € 4.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leedewijk-Noord
€ 546.500[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierforel 24 adviseren wij in een bod van € 612.407, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.643+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.407+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.027+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierforel 24 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierforel 24 in Leiden bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 592.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierforel 24

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.643
Verwachte verkoopprijs€ 612.407
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (51%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 545.902
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 534.220
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 474.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.643 zit Rivierforel 24 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rivierforel 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierforel 24 in Leiden.

Wat is Rivierforel 24 in Leiden waard?
Rivierforel 24 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.643 (bandbreedte € 521.526 – € 663.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rivierforel 24 in Leiden?
Rivierforel 24 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierforel 24 in Leiden?
Voor Rivierforel 24 adviseren wij een bod van € 612.407 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierforel 24 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierforel 24 in Leiden bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierforel 24 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierforel 24 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierforel 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Rivierforel 24 ligt rond € 592.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierforel 24?
Huishoudens in de buurt van Rivierforel 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.