Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierforel 29

2318MG Leiden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.702
+3,8%
[ € 632.458 – € 804.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.945[ € 661.148 – € 730.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.671[ € 706.767 – € 781.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierforel 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.702 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,3%
+€ 26.22612 maanden +3,8%
€ -60112 mnd vs. NL -0,1%
Rivierforel 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.702 voor Rivierforel 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierforel 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.671. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 718.702.

Verwachte verkoopprijs Rivierforel 29
€ 742.671[ € 706.767 – € 781.163 ]
Verkoper houdt over€ 733.252−€ 9.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.674+€ 17.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierforel 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierforel 29
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 695.945[ € 661.148 – € 730.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierforel 29 adviseren wij in een bod van € 742.671, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 695.945 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.702+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.671+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.805+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierforel 29 zal in bij een vraagprijs van € 695.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierforel 29 in Leiden bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 718.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierforel 29

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.702
Verwachte verkoopprijs€ 742.671
Verwachte vraagprijs€ 695.945
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rivierforel 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.702 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rivierforel 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierforel 29 in Leiden.

Wat is Rivierforel 29 in Leiden waard?
Rivierforel 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.702 (bandbreedte € 632.458 – € 804.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierforel 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rivierforel 29 in Leiden is in oktober 2026 € 695.945 (bandbreedte € 661.148 – € 730.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierforel 29 in Leiden?
Voor Rivierforel 29 adviseren wij een bod van € 742.671 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierforel 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierforel 29 in Leiden bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierforel 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierforel 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.226) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierforel 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Rivierforel 29 ligt rond € 718.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierforel 29?
Huishoudens in de buurt van Rivierforel 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.