Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmforel 17

2318MH Leiden

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.166
+2,9%
[ € 523.746 – € 666.586 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.736[ € 592.954 – € 655.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmforel 17 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 595.166 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds mei +0,3%
+€ 16.63012 maanden +2,9%
€ -7.90412 mnd vs. NL -1,4%
Zalmforel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.166 voor Zalmforel 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmforel 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.736. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 595.166.

Verwachte verkoopprijs Zalmforel 17
€ 614.736[ € 592.954 – € 655.370 ]
Verkoper houdt over€ 606.724−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.181+€ 14.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.724

Wat is de vraagprijs?

Zalmforel 17 in Leiden staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Vraagprijs Zalmforel 17
Onder gem. in buurt Leedewijk-NoordBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leedewijk-Noord
€ 546.500[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmforel 17 adviseren wij in een bod van € 614.736, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.166+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.736+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.473+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmforel 17 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmforel 17 in Leiden bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 595.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmforel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.166
Verwachte verkoopprijs€ 614.736
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (51%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 534.220
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 545.902
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 474.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.166 zit Zalmforel 17 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zalmforel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmforel 17 in Leiden.

Wat is Zalmforel 17 in Leiden waard?
Zalmforel 17 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.166 (bandbreedte € 523.746 – € 666.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Zalmforel 17 in Leiden?
Zalmforel 17 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmforel 17 in Leiden?
Voor Zalmforel 17 adviseren wij een bod van € 614.736 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmforel 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmforel 17 in Leiden bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmforel 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmforel 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmforel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zalmforel 17 ligt rond € 595.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmforel 17?
Huishoudens in de buurt van Zalmforel 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.