Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmforel 21

2318MH Leiden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.008
+3,8%
[ € 506.887 – € 645.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.334[ € 526.617 – € 582.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.530[ € 567.693 – € 627.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmforel 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.008 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,3%
+€ 21.01912 maanden +3,8%
€ -48212 mnd vs. NL -0,1%
Zalmforel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.008 voor Zalmforel 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmforel 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.008.

Verwachte verkoopprijs Zalmforel 21
€ 598.530[ € 567.693 – € 627.451 ]
Verkoper houdt over€ 590.696−€ 7.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.651+€ 14.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmforel 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmforel 21
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 554.334[ € 526.617 – € 582.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmforel 21 adviseren wij in een bod van € 598.530, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.334 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.008+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.530+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.457+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmforel 21 zal in bij een vraagprijs van € 554.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmforel 21 in Leiden bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 576.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmforel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.008
Verwachte verkoopprijs€ 598.530
Verwachte vraagprijs€ 554.334
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.008 zit Zalmforel 21 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zalmforel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmforel 21 in Leiden.

Wat is Zalmforel 21 in Leiden waard?
Zalmforel 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.008 (bandbreedte € 506.887 – € 645.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmforel 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zalmforel 21 in Leiden is in oktober 2026 € 554.334 (bandbreedte € 526.617 – € 582.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmforel 21 in Leiden?
Voor Zalmforel 21 adviseren wij een bod van € 598.530 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmforel 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmforel 21 in Leiden bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmforel 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmforel 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.019) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmforel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zalmforel 21 ligt rond € 576.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmforel 21?
Huishoudens in de buurt van Zalmforel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.