Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmforel 23

2318MH Leiden

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.442
+3,8%
[ € 479.989 – € 610.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.911[ € 498.665 – € 551.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.776[ € 537.561 – € 594.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmforel 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.442 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.687Sinds september +0,3%
+€ 19.90312 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Zalmforel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.442 voor Zalmforel 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmforel 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.776. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.442.

Verwachte verkoopprijs Zalmforel 23
€ 566.776[ € 537.561 – € 594.147 ]
Verkoper houdt over€ 559.291−€ 7.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.262+€ 13.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmforel 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmforel 23
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 524.911[ € 498.665 – € 551.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.087 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmforel 23 adviseren wij in een bod van € 566.776, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.911 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.442+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.776+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.115+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmforel 23 zal in bij een vraagprijs van € 524.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmforel 23 in Leiden bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 545.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmforel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.442
Verwachte verkoopprijs€ 566.776
Verwachte vraagprijs€ 524.911
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmforel 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalmforel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmforel 23 in Leiden.

Wat is Zalmforel 23 in Leiden waard?
Zalmforel 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.442 (bandbreedte € 479.989 – € 610.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmforel 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zalmforel 23 in Leiden is in oktober 2026 € 524.911 (bandbreedte € 498.665 – € 551.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmforel 23 in Leiden?
Voor Zalmforel 23 adviseren wij een bod van € 566.776 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmforel 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmforel 23 in Leiden bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmforel 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmforel 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.903) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmforel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zalmforel 23 ligt rond € 545.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmforel 23?
Huishoudens in de buurt van Zalmforel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.