Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmforel 6

2318MH Leiden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.921
+3,8%
[ € 540.250 – € 687.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.447[ € 563.775 – € 623.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.101[ € 602.675 – € 666.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmforel 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.921 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,3%
+€ 22.40212 maanden +3,8%
€ -51412 mnd vs. NL -0,1%
Zalmforel 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.921 voor Zalmforel 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmforel 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.101. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.921.

Verwachte verkoopprijs Zalmforel 6
€ 635.101[ € 602.675 – € 666.114 ]
Verkoper houdt over€ 626.865−€ 8.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.953+€ 14.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmforel 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmforel 6
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 593.447[ € 563.775 – € 623.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmforel 6 adviseren wij in een bod van € 635.101, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.447 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.921+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.101+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.856+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmforel 6 zal in bij een vraagprijs van € 593.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmforel 6 in Leiden bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 613.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmforel 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.921
Verwachte verkoopprijs€ 635.101
Verwachte vraagprijs€ 593.447
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.921 ligt Zalmforel 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zalmforel 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmforel 6 in Leiden.

Wat is Zalmforel 6 in Leiden waard?
Zalmforel 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.921 (bandbreedte € 540.250 – € 687.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmforel 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zalmforel 6 in Leiden is in oktober 2026 € 593.447 (bandbreedte € 563.775 – € 623.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmforel 6 in Leiden?
Voor Zalmforel 6 adviseren wij een bod van € 635.101 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmforel 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmforel 6 in Leiden bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmforel 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmforel 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.402) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmforel 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zalmforel 6 ligt rond € 613.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmforel 6?
Huishoudens in de buurt van Zalmforel 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.