Huiswaardemeter

Woningwaarde Fakkelgras 26

2318TC Leiden

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.505
+3,8%
[ € 491.484 – € 625.526 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.500[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.728[ € 553.014 – € 611.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Fakkelgras 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.505 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,3%
+€ 20.38012 maanden +3,8%
€ -46812 mnd vs. NL -0,1%
Fakkelgras 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.505 voor Fakkelgras 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fakkelgras 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.728. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 558.505.

Verwachte verkoopprijs Fakkelgras 26
€ 579.728[ € 553.014 – € 611.227 ]
Verkoper houdt over€ 572.101−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.473+€ 13.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.101

Wat is de vraagprijs?

Fakkelgras 26 in Leiden staat in te koop voor € 539.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Vraagprijs Fakkelgras 26
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 539.500[ € 512.525 – € 566.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fakkelgras 26 adviseren wij in een bod van € 579.728, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 539.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.505+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.728+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.714+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fakkelgras 26 zal in bij een vraagprijs van € 539.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fakkelgras 26 in Leiden bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 558.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fakkelgras 26

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.505
Verwachte verkoopprijs€ 579.728
Vraagprijs€ 539.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.505 zit Fakkelgras 26 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fakkelgras 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fakkelgras 26 in Leiden.

Wat is Fakkelgras 26 in Leiden waard?
Fakkelgras 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.505 (bandbreedte € 491.484 – € 625.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Fakkelgras 26 in Leiden?
Fakkelgras 26 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 539.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Fakkelgras 26 in Leiden?
Voor Fakkelgras 26 adviseren wij een bod van € 579.728 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fakkelgras 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fakkelgras 26 in Leiden bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fakkelgras 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fakkelgras 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.380) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fakkelgras 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Fakkelgras 26 ligt rond € 558.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fakkelgras 26?
Huishoudens in de buurt van Fakkelgras 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.