Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 15

2318TH Leiden

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.748
+3,8%
[ € 504.018 – € 641.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.732[ € 523.195 – € 578.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.644[ € 565.051 – € 624.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.748 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,3%
+€ 20.90012 maanden +3,8%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
Zwenkgras 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.748 voor Zwenkgras 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.644. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.748.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 15
€ 595.644[ € 565.051 – € 624.531 ]
Verkoper houdt over€ 587.842−€ 7.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.707+€ 14.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 15
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 550.732[ € 523.195 – € 578.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 15 adviseren wij in een bod van € 595.644, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.732 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.748+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.644+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.426+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 15 zal in bij een vraagprijs van € 550.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 15 in Leiden bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 572.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 15

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.748
Verwachte verkoopprijs€ 595.644
Verwachte vraagprijs€ 550.732
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.748 zit Zwenkgras 15 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 15 in Leiden.

Wat is Zwenkgras 15 in Leiden waard?
Zwenkgras 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.748 (bandbreedte € 504.018 – € 641.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 15 in Leiden is in oktober 2026 € 550.732 (bandbreedte € 523.195 – € 578.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 15 in Leiden?
Voor Zwenkgras 15 adviseren wij een bod van € 595.644 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 15 in Leiden bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.900) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 15 ligt rond € 572.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 15?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.