Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimgras 33

2318TL Leiden

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.827
+3,8%
[ € 301.688 – € 383.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.143[ € 312.686 – € 345.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.080[ € 338.639 – € 374.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimgras 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.827 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,3%
+€ 12.51012 maanden +3,8%
€ -28712 mnd vs. NL -0,1%
Pluimgras 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.827 voor Pluimgras 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimgras 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.080. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.827.

Verwachte verkoopprijs Pluimgras 33
€ 357.080[ € 338.639 – € 374.285 ]
Verkoper houdt over€ 351.902−€ 5.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.372+€ 9.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimgras 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimgras 33
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 329.143[ € 312.686 – € 345.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimgras 33 adviseren wij in een bod van € 357.080, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.143 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.827+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.080+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.934+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimgras 33 zal in bij een vraagprijs van € 329.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimgras 33 in Leiden bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 342.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimgras 33

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.827
Verwachte verkoopprijs€ 357.080
Verwachte vraagprijs€ 329.143
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.827 is Pluimgras 33 een van de meer betaalbare woningen in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pluimgras 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimgras 33 in Leiden.

Wat is Pluimgras 33 in Leiden waard?
Pluimgras 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.827 (bandbreedte € 301.688 – € 383.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimgras 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pluimgras 33 in Leiden is in oktober 2026 € 329.143 (bandbreedte € 312.686 – € 345.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimgras 33 in Leiden?
Voor Pluimgras 33 adviseren wij een bod van € 357.080 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimgras 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimgras 33 in Leiden bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimgras 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimgras 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.510) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimgras 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Pluimgras 33 ligt rond € 342.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimgras 33?
Huishoudens in de buurt van Pluimgras 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.