Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimgras 52

2318TM Leiden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.017
+3,8%
[ € 309.775 – € 394.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.845[ € 321.903 – € 355.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.367[ € 349.265 – € 386.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimgras 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.017 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,3%
+€ 12.84512 maanden +3,8%
€ -29512 mnd vs. NL -0,1%
Pluimgras 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.017 voor Pluimgras 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimgras 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.367. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 352.017.

Verwachte verkoopprijs Pluimgras 52
€ 366.367[ € 349.265 – € 386.029 ]
Verkoper houdt over€ 361.087−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.844+€ 9.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimgras 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimgras 52
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 338.845[ € 321.903 – € 355.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimgras 52 adviseren wij in een bod van € 366.367, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 338.845 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.017+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.367+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.685+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimgras 52 zal in bij een vraagprijs van € 338.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimgras 52 in Leiden bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 352.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimgras 52

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.017
Verwachte verkoopprijs€ 366.367
Verwachte vraagprijs€ 338.845
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.017 is Pluimgras 52 een van de meer betaalbare woningen in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pluimgras 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimgras 52 in Leiden.

Wat is Pluimgras 52 in Leiden waard?
Pluimgras 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.017 (bandbreedte € 309.775 – € 394.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimgras 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pluimgras 52 in Leiden is in oktober 2026 € 338.845 (bandbreedte € 321.903 – € 355.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimgras 52 in Leiden?
Voor Pluimgras 52 adviseren wij een bod van € 366.367 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimgras 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimgras 52 in Leiden bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimgras 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimgras 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.845) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimgras 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Pluimgras 52 ligt rond € 352.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimgras 52?
Huishoudens in de buurt van Pluimgras 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.