Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosmeaduin 9

2318XA Leiden

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.166
+3,8%
[ € 547.506 – € 696.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.519[ € 608.760 – € 672.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosmeaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.166 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,3%
+€ 22.70312 maanden +3,8%
€ -52112 mnd vs. NL -0,1%
Cosmeaduin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.166 voor Cosmeaduin 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosmeaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.519. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 622.166.

Verwachte verkoopprijs Cosmeaduin 9
€ 645.519[ € 608.760 – € 672.840 ]
Verkoper houdt over€ 637.168−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.579+€ 15.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosmeaduin 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Cosmeaduin 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosmeaduin 9 adviseren wij in een bod van € 645.519, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.166+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.519+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.795+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosmeaduin 9 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosmeaduin 9 in Leiden bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 622.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosmeaduin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.166
Verwachte verkoopprijs€ 645.519
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.166 ligt Cosmeaduin 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cosmeaduin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosmeaduin 9 in Leiden.

Wat is Cosmeaduin 9 in Leiden waard?
Cosmeaduin 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.166 (bandbreedte € 547.506 – € 696.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosmeaduin 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cosmeaduin 9 in Leiden is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosmeaduin 9 in Leiden?
Voor Cosmeaduin 9 adviseren wij een bod van € 645.519 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosmeaduin 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cosmeaduin 9 in Leiden bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosmeaduin 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosmeaduin 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosmeaduin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Cosmeaduin 9 ligt rond € 622.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosmeaduin 9?
Huishoudens in de buurt van Cosmeaduin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.