Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 22B

2321AD Leiden

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 8.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.287
+3,8%
[ € 339.053 – € 431.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.806[ € 351.316 – € 388.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.416[ € 380.827 – € 420.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 22B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.287 (€ 8.960 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,3%
+€ 14.05912 maanden +3,8%
€ -32312 mnd vs. NL -0,1%
Haagweg 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.287 voor Haagweg 22B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 22B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.416. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.287.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 22B
€ 401.416[ € 380.827 – € 420.913 ]
Verkoper houdt over€ 395.750−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.594+€ 10.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 22B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.600 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 22B
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 369.806[ € 351.316 – € 388.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.600[ € 8.170 – € 9.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 22B adviseren wij in een bod van € 401.416, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.806 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.287+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.416+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.487+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 22B zal in bij een vraagprijs van € 369.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 22B in Leiden bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 385.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.287
Verwachte verkoopprijs€ 401.416
Verwachte vraagprijs€ 369.806
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.287 is Haagweg 22B een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haagweg 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 22B in Leiden.

Wat is Haagweg 22B in Leiden waard?
Haagweg 22B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.287 (bandbreedte € 339.053 – € 431.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 22B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 22B in Leiden is in oktober 2026 € 369.806 (bandbreedte € 351.316 – € 388.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 22B in Leiden?
Voor Haagweg 22B adviseren wij een bod van € 401.416 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 22B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 22B in Leiden bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 22B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 22B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 22B ligt rond € 385.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 22B?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.