Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 52

2321AE Leiden

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.542
+3,8%
[ € 172.957 – € 220.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.534[ € 181.957 – € 201.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.544[ € 197.969 – € 218.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.542 (€ 1.062 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 608Sinds september +0,3%
+€ 7.17212 maanden +3,8%
€ -16412 mnd vs. NL -0,1%
Haagweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.542 voor Haagweg 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.544. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 196.542.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 52
€ 202.544[ € 197.969 – € 218.809 ]
Verkoper houdt over€ 199.066−€ 3.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.745+€ 6.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.035 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 52
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 191.534[ € 181.957 – € 201.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.035[ € 984 – € 1.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 52 adviseren wij in een bod van € 202.544, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 191.534 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.542+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.544+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.671+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 191.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 52 in Leiden bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 196.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 961
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.542
Verwachte verkoopprijs€ 202.544
Verwachte vraagprijs€ 191.534
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 455.144
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 96 m²
€ 445.273
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.542 is Haagweg 52 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haagweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 52 in Leiden.

Wat is Haagweg 52 in Leiden waard?
Haagweg 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.542 (bandbreedte € 172.957 – € 220.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 52 in Leiden is in oktober 2026 € 191.534 (bandbreedte € 181.957 – € 201.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 52 in Leiden?
Voor Haagweg 52 adviseren wij een bod van € 202.544 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 52 in Leiden bedragen € 1.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 961 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.172) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 52 ligt rond € 196.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 52?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.