Huiswaardemeter

Woningwaarde Da Costastraat 31

2321AK Leiden

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.902
+3,8%
[ € 678.394 – € 863.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.443[ € 759.935 – € 839.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Da Costastraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.902 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,3%
+€ 28.13112 maanden +3,8%
€ -64512 mnd vs. NL -0,1%
Da Costastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.902 voor Da Costastraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Da Costastraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.443. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.902.

Verwachte verkoopprijs Da Costastraat 31
€ 794.443[ € 759.935 – € 839.929 ]
Verkoper houdt over€ 784.454−€ 9.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.482+€ 18.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Da Costastraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Da Costastraat 31
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Da Costastraat 31 adviseren wij in een bod van € 794.443, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.902+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.443+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.165+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Da Costastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Da Costastraat 31 in Leiden bedragen € 3.943 per maand bij een woningwaarde van € 770.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Da Costastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.902
Verwachte verkoopprijs€ 794.443
Verwachte vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Da Costastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.902 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Da Costastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Da Costastraat 31 in Leiden.

Wat is Da Costastraat 31 in Leiden waard?
Da Costastraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.902 (bandbreedte € 678.394 – € 863.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Da Costastraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Da Costastraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 749.000 (bandbreedte € 711.550 – € 786.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Da Costastraat 31 in Leiden?
Voor Da Costastraat 31 adviseren wij een bod van € 794.443 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Da Costastraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Da Costastraat 31 in Leiden bedragen € 3.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Da Costastraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Da Costastraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.131) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Da Costastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Da Costastraat 31 ligt rond € 770.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Da Costastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Da Costastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.