Huiswaardemeter

Woningwaarde Staringkade 40

2321AX Leiden

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 6.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.495
+3,8%
[ € 492.356 – € 626.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.578[ € 511.649 – € 565.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.496[ € 551.558 – € 609.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Staringkade 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.495 (€ 6.431 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,3%
+€ 20.41612 maanden +3,8%
€ -46912 mnd vs. NL -0,1%
Staringkade 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.495 voor Staringkade 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staringkade 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.496. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 559.495.

Verwachte verkoopprijs Staringkade 40
€ 580.496[ € 551.558 – € 609.617 ]
Verkoper houdt over€ 572.861−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.256+€ 13.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staringkade 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.191 per m².

Verwachte vraagprijs Staringkade 40
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 538.578[ € 511.649 – € 565.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.191[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staringkade 40 adviseren wij in een bod van € 580.496, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 538.578 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.495+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.496+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.521+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staringkade 40 zal in bij een vraagprijs van € 538.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staringkade 40 in Leiden bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 559.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staringkade 40

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.495
Verwachte verkoopprijs€ 580.496
Verwachte vraagprijs€ 538.578
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.495 ligt Staringkade 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Staringkade 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staringkade 40 in Leiden.

Wat is Staringkade 40 in Leiden waard?
Staringkade 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.495 (bandbreedte € 492.356 – € 626.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staringkade 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Staringkade 40 in Leiden is in oktober 2026 € 538.578 (bandbreedte € 511.649 – € 565.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Staringkade 40 in Leiden?
Voor Staringkade 40 adviseren wij een bod van € 580.496 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staringkade 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Staringkade 40 in Leiden bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staringkade 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staringkade 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.416) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staringkade 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Staringkade 40 ligt rond € 559.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staringkade 40?
Huishoudens in de buurt van Staringkade 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.