Huiswaardemeter

Woningwaarde Staringkade 44

2321AX Leiden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 6.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.733
+3,8%
[ € 489.925 – € 623.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.302[ € 510.437 – € 564.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.630[ € 550.251 – € 608.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Staringkade 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.733 (€ 6.708 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,3%
+€ 20.31512 maanden +3,8%
€ -46612 mnd vs. NL -0,1%
Staringkade 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.733 voor Staringkade 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staringkade 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.630. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 556.733.

Verwachte verkoopprijs Staringkade 44
€ 577.630[ € 550.251 – € 608.172 ]
Verkoper houdt over€ 570.026−€ 7.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.333+€ 13.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staringkade 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.474 per m².

Verwachte vraagprijs Staringkade 44
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 537.302[ € 510.437 – € 564.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.474[ € 6.150 – € 6.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staringkade 44 adviseren wij in een bod van € 577.630, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 537.302 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.733+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.630+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.512+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staringkade 44 zal in bij een vraagprijs van € 537.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staringkade 44 in Leiden bedragen € 2.852 per maand bij een woningwaarde van € 556.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staringkade 44

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.733
Verwachte verkoopprijs€ 577.630
Verwachte vraagprijs€ 537.302
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.733 ligt Staringkade 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Staringkade 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staringkade 44 in Leiden.

Wat is Staringkade 44 in Leiden waard?
Staringkade 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.733 (bandbreedte € 489.925 – € 623.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staringkade 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Staringkade 44 in Leiden is in oktober 2026 € 537.302 (bandbreedte € 510.437 – € 564.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Staringkade 44 in Leiden?
Voor Staringkade 44 adviseren wij een bod van € 577.630 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staringkade 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Staringkade 44 in Leiden bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staringkade 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staringkade 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.315) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staringkade 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Staringkade 44 ligt rond € 556.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staringkade 44?
Huishoudens in de buurt van Staringkade 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.