Huiswaardemeter

Woningwaarde Kneppelhoutstraat 41

2321AZ Leiden

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.273
+3,8%
[ € 484.240 – € 616.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.325[ € 502.859 – € 555.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.050[ € 542.585 – € 599.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Kneppelhoutstraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.273 (€ 5.732 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,3%
+€ 20.08012 maanden +3,8%
€ -46012 mnd vs. NL -0,1%
Kneppelhoutstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.273 voor Kneppelhoutstraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kneppelhoutstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.050. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.273.

Verwachte verkoopprijs Kneppelhoutstraat 41
€ 572.050[ € 542.585 – € 599.698 ]
Verkoper houdt over€ 564.507−€ 7.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.641+€ 13.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kneppelhoutstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.514 per m².

Verwachte vraagprijs Kneppelhoutstraat 41
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 529.325[ € 502.859 – € 555.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.514[ € 5.238 – € 5.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kneppelhoutstraat 41 adviseren wij in een bod van € 572.050, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.325 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.273+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.050+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.653+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kneppelhoutstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 529.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kneppelhoutstraat 41 in Leiden bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 550.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kneppelhoutstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.273
Verwachte verkoopprijs€ 572.050
Verwachte vraagprijs€ 529.325
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.273 ligt Kneppelhoutstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kneppelhoutstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden.

Wat is Kneppelhoutstraat 41 in Leiden waard?
Kneppelhoutstraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.273 (bandbreedte € 484.240 – € 616.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden is in oktober 2026 € 529.325 (bandbreedte € 502.859 – € 555.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Kneppelhoutstraat 41 in Leiden?
Voor Kneppelhoutstraat 41 adviseren wij een bod van € 572.050 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kneppelhoutstraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.080) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kneppelhoutstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kneppelhoutstraat 41 ligt rond € 550.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kneppelhoutstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Kneppelhoutstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.