Huiswaardemeter

Woningwaarde Kneppelhoutstraat 47

2321AZ Leiden

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.858
+3,8%
[ € 431.955 – € 549.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.155[ € 448.547 – € 495.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.302[ € 483.982 – € 534.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Kneppelhoutstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.858 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,3%
+€ 17.91212 maanden +3,8%
€ -41112 mnd vs. NL -0,1%
Kneppelhoutstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.858 voor Kneppelhoutstraat 47 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kneppelhoutstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.302. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.858.

Verwachte verkoopprijs Kneppelhoutstraat 47
€ 510.302[ € 483.982 – € 534.928 ]
Verkoper houdt over€ 503.439−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.658+€ 12.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kneppelhoutstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.689 per m².

Verwachte vraagprijs Kneppelhoutstraat 47
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 472.155[ € 448.547 – € 495.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.689[ € 5.404 – € 5.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kneppelhoutstraat 47 adviseren wij in een bod van € 510.302, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.155 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.858+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.302+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.817+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kneppelhoutstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 472.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kneppelhoutstraat 47 in Leiden bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 490.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kneppelhoutstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.858
Verwachte verkoopprijs€ 510.302
Verwachte vraagprijs€ 472.155
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.858 zit Kneppelhoutstraat 47 in het middensegment van Haagweg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kneppelhoutstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden.

Wat is Kneppelhoutstraat 47 in Leiden waard?
Kneppelhoutstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.858 (bandbreedte € 431.955 – € 549.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden is in oktober 2026 € 472.155 (bandbreedte € 448.547 – € 495.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Kneppelhoutstraat 47 in Leiden?
Voor Kneppelhoutstraat 47 adviseren wij een bod van € 510.302 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kneppelhoutstraat 47 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.912) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kneppelhoutstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kneppelhoutstraat 47 ligt rond € 490.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kneppelhoutstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Kneppelhoutstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.