Huiswaardemeter

Woningwaarde Kneppelhoutstraat 12

2321BA Leiden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.091
+3,8%
[ € 389.920 – € 496.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.198[ € 404.888 – € 447.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.654[ € 436.874 – € 482.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Kneppelhoutstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.091 (€ 5.275 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.16912 maanden +3,8%
€ -37012 mnd vs. NL -0,1%
Kneppelhoutstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.091 voor Kneppelhoutstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kneppelhoutstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.654. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.091.

Verwachte verkoopprijs Kneppelhoutstraat 12
€ 460.654[ € 436.874 – € 482.861 ]
Verkoper houdt over€ 454.337−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.017+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kneppelhoutstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Kneppelhoutstraat 12
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 426.198[ € 404.888 – € 447.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kneppelhoutstraat 12 adviseren wij in een bod van € 460.654, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.198 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.091+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.654+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.687+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kneppelhoutstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kneppelhoutstraat 12 in Leiden bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 443.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kneppelhoutstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.091
Verwachte verkoopprijs€ 460.654
Verwachte vraagprijs€ 426.198
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.091 zit Kneppelhoutstraat 12 in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kneppelhoutstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden.

Wat is Kneppelhoutstraat 12 in Leiden waard?
Kneppelhoutstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.091 (bandbreedte € 389.920 – € 496.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 426.198 (bandbreedte € 404.888 – € 447.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Kneppelhoutstraat 12 in Leiden?
Voor Kneppelhoutstraat 12 adviseren wij een bod van € 460.654 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kneppelhoutstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.169) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kneppelhoutstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kneppelhoutstraat 12 ligt rond € 443.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kneppelhoutstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kneppelhoutstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.