Huiswaardemeter

Woningwaarde Kneppelhoutstraat 38

2321BA Leiden

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.805
+3,8%
[ € 467.108 – € 594.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.795[ € 485.255 – € 536.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.599[ € 523.105 – € 578.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Kneppelhoutstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.805 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,3%
+€ 19.36912 maanden +3,8%
€ -44512 mnd vs. NL -0,1%
Kneppelhoutstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.805 voor Kneppelhoutstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kneppelhoutstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.599. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.805.

Verwachte verkoopprijs Kneppelhoutstraat 38
€ 551.599[ € 523.105 – € 578.169 ]
Verkoper houdt over€ 544.281−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.781+€ 13.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kneppelhoutstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Kneppelhoutstraat 38
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 510.795[ € 485.255 – € 536.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kneppelhoutstraat 38 adviseren wij in een bod van € 551.599, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.795 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.805+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.599+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.179+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kneppelhoutstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 510.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kneppelhoutstraat 38 in Leiden bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 530.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kneppelhoutstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.805
Verwachte verkoopprijs€ 551.599
Verwachte vraagprijs€ 510.795
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kneppelhoutstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.805 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kneppelhoutstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden.

Wat is Kneppelhoutstraat 38 in Leiden waard?
Kneppelhoutstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.805 (bandbreedte € 467.108 – € 594.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden is in oktober 2026 € 510.795 (bandbreedte € 485.255 – € 536.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Kneppelhoutstraat 38 in Leiden?
Voor Kneppelhoutstraat 38 adviseren wij een bod van € 551.599 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kneppelhoutstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kneppelhoutstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kneppelhoutstraat 38 ligt rond € 530.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kneppelhoutstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kneppelhoutstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.