Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden

Woningwaarde Vijf Meilaan 442

2324WV Leiden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.720
+2,9%
[ € 395.754 – € 503.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.673[ € 411.039 – € 454.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.439[ € 443.511 – € 490.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijf Meilaan 442 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 449.720 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds mei +0,3%
+€ 12.56612 maanden +2,9%
€ -5.97212 mnd vs. NL -1,4%
Vijf Meilaan 442
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.720 voor Vijf Meilaan 442 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijf Meilaan 442 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.439. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.720.

Verwachte verkoopprijs Vijf Meilaan 442
€ 467.439[ € 443.511 – € 490.197 ]
Verkoper houdt over€ 461.047−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.938+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijf Meilaan 442 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Vijf Meilaan 442
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 432.673[ € 411.039 – € 454.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.000[ € 250.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijf Meilaan 442 adviseren wij in een bod van € 467.439, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.673 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.720+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.439+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.811+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijf Meilaan 442 zal in bij een vraagprijs van € 432.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijf Meilaan 442 in Leiden bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 449.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijf Meilaan 442

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.720
Verwachte verkoopprijs€ 467.439
Verwachte vraagprijs€ 432.673
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 377.439
Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 343.707
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 604.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijf Meilaan 442 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.720 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijf Meilaan 442

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijf Meilaan 442 in Leiden.

Wat is Vijf Meilaan 442 in Leiden waard?
Vijf Meilaan 442 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.720 (bandbreedte € 395.754 – € 503.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijf Meilaan 442 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vijf Meilaan 442 in Leiden is in juni 2026 € 432.673 (bandbreedte € 411.039 – € 454.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijf Meilaan 442 in Leiden?
Voor Vijf Meilaan 442 adviseren wij een bod van € 467.439 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijf Meilaan 442 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijf Meilaan 442 in Leiden bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijf Meilaan 442 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijf Meilaan 442 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijf Meilaan 442?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vijf Meilaan 442 ligt rond € 449.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijf Meilaan 442?
Huishoudens in de buurt van Vijf Meilaan 442 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.