Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenlaan 51

2321BC Leiden

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.542
+3,8%
[ € 311.997 – € 397.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.288[ € 323.274 – € 357.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.393[ € 350.429 – € 387.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.542 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,3%
+€ 12.93712 maanden +3,8%
€ -29712 mnd vs. NL -0,1%
Frederik van Eedenlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.542 voor Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.393. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.542.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenlaan 51
€ 369.393[ € 350.429 – € 387.315 ]
Verkoper houdt over€ 364.080−€ 5.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.931+€ 9.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenlaan 51
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 340.288[ € 323.274 – € 357.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenlaan 51 adviseren wij in een bod van € 369.393, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.288 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.542+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.393+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.863+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 340.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 354.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.542
Verwachte verkoopprijs€ 369.393
Verwachte vraagprijs€ 340.288
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenlaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden.

Wat is Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden waard?
Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.542 (bandbreedte € 311.997 – € 397.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden is in oktober 2026 € 340.288 (bandbreedte € 323.274 – € 357.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden?
Voor Frederik van Eedenlaan 51 adviseren wij een bod van € 369.393 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 51 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.937) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenlaan 51 ligt rond € 354.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenlaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.