Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Poststraat 12

2321CN Leiden

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.510
+3,8%
[ € 225.729 – € 287.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.230[ € 233.919 – € 258.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.219[ € 253.568 – € 280.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Poststraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.510 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,3%
+€ 9.36012 maanden +3,8%
€ -21512 mnd vs. NL -0,1%
Johannes Poststraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.510 voor Johannes Poststraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Poststraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.219. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.510.

Verwachte verkoopprijs Johannes Poststraat 12
€ 267.219[ € 253.568 – € 280.260 ]
Verkoper houdt over€ 263.030−€ 4.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.713+€ 7.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Poststraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Poststraat 12
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 246.230[ € 233.919 – € 258.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Poststraat 12 adviseren wij in een bod van € 267.219, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.230 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.510+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.219+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.580+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Poststraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 246.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Poststraat 12 in Leiden bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 256.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Poststraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.510
Verwachte verkoopprijs€ 267.219
Verwachte vraagprijs€ 246.230
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Straatbeeld van Van 's-Gravensandestraat 93, 2321ER Leiden
Van 's-Gravensandestraat 93
1961 · 61 m²
€ 279.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.510 is Johannes Poststraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johannes Poststraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Poststraat 12 in Leiden.

Wat is Johannes Poststraat 12 in Leiden waard?
Johannes Poststraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.510 (bandbreedte € 225.729 – € 287.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 246.230 (bandbreedte € 233.919 – € 258.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Poststraat 12 in Leiden?
Voor Johannes Poststraat 12 adviseren wij een bod van € 267.219 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Poststraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Poststraat 12 in Leiden bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Poststraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Poststraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.360) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Poststraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Poststraat 12 ligt rond € 256.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Poststraat 12?
Huishoudens in de buurt van Johannes Poststraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.