Huiswaardemeter

Woningwaarde Ananasweg 48

2321DC Leiden

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.398
+3,8%
[ € 518.670 – € 660.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.247[ € 538.885 – € 595.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.414[ € 580.918 – € 642.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Ananasweg 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.398 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,3%
+€ 21.50712 maanden +3,8%
€ -49412 mnd vs. NL -0,1%
Ananasweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.398 voor Ananasweg 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ananasweg 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.414. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.398.

Verwachte verkoopprijs Ananasweg 48
€ 612.414[ € 580.918 – € 642.067 ]
Verkoper houdt over€ 604.427−€ 7.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.812+€ 14.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ananasweg 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.848 per m².

Verwachte vraagprijs Ananasweg 48
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 567.247[ € 538.885 – € 595.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.848[ € 5.556 – € 6.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ananasweg 48 adviseren wij in een bod van € 612.414, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 567.247 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.398+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.414+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.035+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ananasweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 567.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ananasweg 48 in Leiden bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 589.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ananasweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.398
Verwachte verkoopprijs€ 612.414
Verwachte vraagprijs€ 567.247
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ananasweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.398 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ananasweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ananasweg 48 in Leiden.

Wat is Ananasweg 48 in Leiden waard?
Ananasweg 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.398 (bandbreedte € 518.670 – € 660.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ananasweg 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ananasweg 48 in Leiden is in oktober 2026 € 567.247 (bandbreedte € 538.885 – € 595.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Ananasweg 48 in Leiden?
Voor Ananasweg 48 adviseren wij een bod van € 612.414 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ananasweg 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ananasweg 48 in Leiden bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ananasweg 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ananasweg 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ananasweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Ananasweg 48 ligt rond € 589.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ananasweg 48?
Huishoudens in de buurt van Ananasweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.