Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden

Woningwaarde Rhijnvreugd 21

2314BC Leiden

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.041
+3,8%
[ € 375.796 – € 478.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.769[ € 390.231 – € 431.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.957[ € 421.059 – € 465.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnvreugd 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.041 (€ 7.764 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,3%
+€ 15.58312 maanden +3,8%
€ -35712 mnd vs. NL -0,1%
Rhijnvreugd 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.041 voor Rhijnvreugd 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnvreugd 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.957. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.041.

Verwachte verkoopprijs Rhijnvreugd 21
€ 443.957[ € 421.059 – € 465.380 ]
Verkoper houdt over€ 437.823−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.986+€ 11.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhijnvreugd 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.469 per m².

Verwachte vraagprijs Rhijnvreugd 21
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 410.769[ € 390.231 – € 431.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.469[ € 7.095 – € 7.842 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnvreugd 21 adviseren wij in een bod van € 443.957, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.769 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.041+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.957+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.155+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnvreugd 21 zal in bij een vraagprijs van € 410.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnvreugd 21 in Leiden bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 427.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnvreugd 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.041
Verwachte verkoopprijs€ 443.957
Verwachte vraagprijs€ 410.769
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.041 is Rhijnvreugd 21 een van de meer betaalbare woningen in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rhijnvreugd 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnvreugd 21 in Leiden.

Wat is Rhijnvreugd 21 in Leiden waard?
Rhijnvreugd 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.041 (bandbreedte € 375.796 – € 478.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhijnvreugd 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rhijnvreugd 21 in Leiden is in oktober 2026 € 410.769 (bandbreedte € 390.231 – € 431.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnvreugd 21 in Leiden?
Voor Rhijnvreugd 21 adviseren wij een bod van € 443.957 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnvreugd 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnvreugd 21 in Leiden bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnvreugd 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnvreugd 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnvreugd 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnvreugd 21 ligt rond € 427.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnvreugd 21?
Huishoudens in de buurt van Rhijnvreugd 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.