Huiswaardemeter
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden

Woningwaarde Omegaplantsoen 399

2321KV Leiden

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.490
+3,1%
[ € 318.991 – € 405.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.867[ € 330.474 – € 365.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.728[ € 358.234 – € 395.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Omegaplantsoen 399 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.490 (€ 7.552 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds juli +0,3%
+€ 10.94012 maanden +3,1%
€ -1.47712 mnd vs. NL -0,4%
Omegaplantsoen 399
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.490 voor Omegaplantsoen 399 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omegaplantsoen 399 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.728. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.490.

Verwachte verkoopprijs Omegaplantsoen 399
€ 377.728[ € 358.234 – € 395.942 ]
Verkoper houdt over€ 372.323−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.433+€ 9.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omegaplantsoen 399 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.247 per m².

Verwachte vraagprijs Omegaplantsoen 399
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 347.867[ € 330.474 – € 365.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.247[ € 6.885 – € 7.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 602.511[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omegaplantsoen 399 adviseren wij in een bod van € 377.728, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.867 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.490+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.728+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.614+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omegaplantsoen 399 zal in bij een vraagprijs van € 347.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omegaplantsoen 399 in Leiden bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 362.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omegaplantsoen 399

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.490
Verwachte verkoopprijs€ 377.728
Verwachte vraagprijs€ 347.867
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltaweg 1306, 2321KX Leiden
Deltaweg 1306
2015 · 25 m²
€ 189.787
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 826.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omegaplantsoen 399 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cronestein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Omegaplantsoen 399

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omegaplantsoen 399 in Leiden.

Wat is Omegaplantsoen 399 in Leiden waard?
Omegaplantsoen 399 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.490 (bandbreedte € 318.991 – € 405.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omegaplantsoen 399 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Omegaplantsoen 399 in Leiden is in augustus 2026 € 347.867 (bandbreedte € 330.474 – € 365.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Omegaplantsoen 399 in Leiden?
Voor Omegaplantsoen 399 adviseren wij een bod van € 377.728 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omegaplantsoen 399 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Omegaplantsoen 399 in Leiden bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omegaplantsoen 399 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omegaplantsoen 399 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.940) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omegaplantsoen 399?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Omegaplantsoen 399 ligt rond € 362.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omegaplantsoen 399?
Huishoudens in de buurt van Omegaplantsoen 399 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.