Huiswaardemeter

Woningwaarde Perzikweg 38

2321DG Leiden

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.937
+3,8%
[ € 498.025 – € 633.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.209[ € 516.999 – € 571.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.532[ € 558.359 – € 617.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Perzikweg 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.937 (€ 5.834 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,3%
+€ 20.65112 maanden +3,8%
€ -47412 mnd vs. NL -0,1%
Perzikweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.937 voor Perzikweg 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perzikweg 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.532. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.937.

Verwachte verkoopprijs Perzikweg 38
€ 588.532[ € 558.359 – € 617.133 ]
Verkoper houdt over€ 580.808−€ 7.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.453+€ 13.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perzikweg 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Perzikweg 38
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 544.209[ € 516.999 – € 571.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.330 – € 5.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perzikweg 38 adviseren wij in een bod van € 588.532, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.209 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.937+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.532+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.959+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perzikweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 544.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perzikweg 38 in Leiden bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 565.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perzikweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.937
Verwachte verkoopprijs€ 588.532
Verwachte vraagprijs€ 544.209
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Perzikweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.937 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Perzikweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perzikweg 38 in Leiden.

Wat is Perzikweg 38 in Leiden waard?
Perzikweg 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.937 (bandbreedte € 498.025 – € 633.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perzikweg 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Perzikweg 38 in Leiden is in oktober 2026 € 544.209 (bandbreedte € 516.999 – € 571.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Perzikweg 38 in Leiden?
Voor Perzikweg 38 adviseren wij een bod van € 588.532 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perzikweg 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Perzikweg 38 in Leiden bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perzikweg 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perzikweg 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perzikweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Perzikweg 38 ligt rond € 565.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perzikweg 38?
Huishoudens in de buurt van Perzikweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.