Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeistraat 11

2321DJ Leiden

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.453
+3,8%
[ € 552.159 – € 702.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.330[ € 576.014 – € 636.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.312[ € 616.335 – € 681.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.453 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,3%
+€ 22.89612 maanden +3,8%
€ -52512 mnd vs. NL -0,1%
Moerbeistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.453 voor Moerbeistraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.312. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.453.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 11
€ 649.312[ € 616.335 – € 681.212 ]
Verkoper houdt over€ 640.920−€ 8.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.448+€ 15.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 11
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 606.330[ € 576.014 – € 636.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 11 adviseren wij in een bod van € 649.312, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.330 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.453+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.312+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.778+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 606.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 11 in Leiden bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 627.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.068
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.453
Verwachte verkoopprijs€ 649.312
Verwachte vraagprijs€ 606.330
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeistraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.453 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 11 in Leiden.

Wat is Moerbeistraat 11 in Leiden waard?
Moerbeistraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.453 (bandbreedte € 552.159 – € 702.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 606.330 (bandbreedte € 576.014 – € 636.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 11 in Leiden?
Voor Moerbeistraat 11 adviseren wij een bod van € 649.312 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 11 in Leiden bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.068 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.896) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 11 ligt rond € 627.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.