Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilingkade 7

2321GT Leiden

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.693
+3,8%
[ € 237.330 – € 302.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.767[ € 245.829 – € 271.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.081[ € 266.479 – € 294.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingkade 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.693 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,3%
+€ 9.84112 maanden +3,8%
€ -22612 mnd vs. NL -0,1%
Veilingkade 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.693 voor Veilingkade 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingkade 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.081. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.693.

Verwachte verkoopprijs Veilingkade 7
€ 281.081[ € 266.479 – € 294.528 ]
Verkoper houdt over€ 276.739−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.853+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingkade 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingkade 7
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 258.767[ € 245.829 – € 271.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingkade 7 adviseren wij in een bod van € 281.081, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.767 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.693+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.081+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.135+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingkade 7 zal in bij een vraagprijs van € 258.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingkade 7 in Leiden bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 269.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingkade 7

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.693
Verwachte verkoopprijs€ 281.081
Verwachte vraagprijs€ 258.767
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Straatbeeld van Pioenstraat 26A, 2313BM Leiden
Pioenstraat 26A
1954 · 29 m²
€ 467.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.693 is Veilingkade 7 een van de meer betaalbare woningen in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veilingkade 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingkade 7 in Leiden.

Wat is Veilingkade 7 in Leiden waard?
Veilingkade 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.693 (bandbreedte € 237.330 – € 302.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingkade 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Veilingkade 7 in Leiden is in oktober 2026 € 258.767 (bandbreedte € 245.829 – € 271.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilingkade 7 in Leiden?
Voor Veilingkade 7 adviseren wij een bod van € 281.081 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilingkade 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Veilingkade 7 in Leiden bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilingkade 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilingkade 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingkade 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Veilingkade 7 ligt rond € 269.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilingkade 7?
Huishoudens in de buurt van Veilingkade 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.