Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelstraat 21

2321HA Leiden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.546
+3,8%
[ € 245.120 – € 311.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.248[ € 253.886 – € 280.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.322[ € 275.466 – € 304.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.546 (€ 5.357 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,3%
+€ 10.16412 maanden +3,8%
€ -23312 mnd vs. NL -0,1%
Appelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.546 voor Appelstraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.322. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.546.

Verwachte verkoopprijs Appelstraat 21
€ 290.322[ € 275.466 – € 304.462 ]
Verkoper houdt over€ 285.878−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.278+€ 7.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.139 per m².

Verwachte vraagprijs Appelstraat 21
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 267.248[ € 253.886 – € 280.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.139[ € 4.882 – € 5.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 290.322, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.248 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.546+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.322+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.838+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 267.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelstraat 21 in Leiden bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 278.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.546
Verwachte verkoopprijs€ 290.322
Verwachte vraagprijs€ 267.248
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Straatbeeld van Pioenstraat 26A, 2313BM Leiden
Pioenstraat 26A
1954 · 29 m²
€ 467.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.546 is Appelstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelstraat 21 in Leiden.

Wat is Appelstraat 21 in Leiden waard?
Appelstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.546 (bandbreedte € 245.120 – € 311.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelstraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Appelstraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 267.248 (bandbreedte € 253.886 – € 280.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelstraat 21 in Leiden?
Voor Appelstraat 21 adviseren wij een bod van € 290.322 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelstraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Appelstraat 21 in Leiden bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelstraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelstraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.164) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Appelstraat 21 ligt rond € 278.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Appelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.