Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomatenstraat 84

2321HK Leiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.451
+3,8%
[ € 297.837 – € 379.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.883[ € 308.639 – € 341.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.586[ € 334.565 – € 369.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomatenstraat 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.451 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,3%
+€ 12.35012 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Tomatenstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.451 voor Tomatenstraat 84 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomatenstraat 84 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.586. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.451.

Verwachte verkoopprijs Tomatenstraat 84
€ 352.586[ € 334.565 – € 369.782 ]
Verkoper houdt over€ 347.458−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.788+€ 9.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomatenstraat 84 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Tomatenstraat 84
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 324.883[ € 308.639 – € 341.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.347 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomatenstraat 84 adviseren wij in een bod van € 352.586, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.883 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.451+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.586+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.215+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomatenstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 324.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomatenstraat 84 in Leiden bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 338.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomatenstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.451
Verwachte verkoopprijs€ 352.586
Verwachte vraagprijs€ 324.883
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tomatenstraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cronestein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tomatenstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomatenstraat 84 in Leiden.

Wat is Tomatenstraat 84 in Leiden waard?
Tomatenstraat 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.451 (bandbreedte € 297.837 – € 379.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 84 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 84 in Leiden is in oktober 2026 € 324.883 (bandbreedte € 308.639 – € 341.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomatenstraat 84 in Leiden?
Voor Tomatenstraat 84 adviseren wij een bod van € 352.586 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomatenstraat 84 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tomatenstraat 84 in Leiden bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomatenstraat 84 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomatenstraat 84 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.350) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomatenstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tomatenstraat 84 ligt rond € 338.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomatenstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Tomatenstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.